Разрешительная документация на строительство

Строительство в Украине сложный поэтапный процесс. Одним из первых и самых проблемных этапов строительства – это получение разрешительной документации.

Разрешительная документация включает в себя: правоустанавливающий документ на земельный участок; проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; договор с подрядной организацией и другие документы…

Разрешение на проведение строительных работ, а затем и Сертификат, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, выдает Инспекция государственного архитектурно- строительного контроля после того, как владелец подаст полный пакет документов.

Однако не все владельцы объектов недвижимости знают процесс оформления разрешительной документации, а о нюансах и «подводных камнях» данной процедуры и вовсе имеют смутное представление.

Специалисты нашей компании помогут имеют большой опыт в получении и согласовании разрешительной документации, соответственно мы сможем в кратчайшие сроки помочь ВАМ быстро и грамотно решить вопросы, связанные с тем или иным типом строительства/реконструкции объектов недвижимости, как для физических, так и юридических лиц.

Наши специалисты, благодаря многолетнему опыту решения вопросов, связанных с оформлением документов в БТИ, а также налаженным связям, смогут быстро и профессионально проконсультировать Вас и помочь в получении таких документов:
  1. Сбор исходных данных (оформление АПЗ; получение технических условий; проведение необходимых изысканий);
    • Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка
    • Градостроительные условия и ограничения
    • Технические условия
    • Инженерно-геологические изыскания
    • Топосъемка, М 1:500 / М 1:2000
    • Кадастровый план земельного участка

  2. Разработка проектной документации;
    Данные услуги включают в себя разработку проекта на строительство, перепланировку, капитальный ремонт, реконструкцию и техническое переоснащение: 

    • жилых зданий, 
    • производственных комплексов, 
    • объектов социального, административного назначения, 
    • магазинов, салонов, 
    • офисов, 
    • загородных коттеджей и.п.

  3. Согласование и экспертиза проектов;После разработки проекта заказчик должен выполнить его согласование. Согласование проектной документации потребует посещения многих контролирующих инстанций. Только после того, как перечисленные этапы согласования перепланировки пройдены, можно непосредственно приступать к выполнению работ.
  4. Разрешение на строительство;После разработки проектной документации и получения всех необходимых согласований можно обращаться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля Украины (ГАСК) для получения разрешения на выполнение строительных работ.
    Без оформления такого разрешения приступать к выполнению строительных работ запрещается!
  5. Ввод в эксплуатацию;Благодаря многолетнему опыту решения вопросов, связанных с процессом узаконивания и ввода в эксплуатацию, наши специалисты смогут быстро и профессионально проконсультировать Вас по следующим вопросам:
    • Ввод в эксплуатацию нового/самовольно построенного жилого дома
    • Перепланировка (реконструкция) квартир
    • Ввод в эксплуатацию нежилых помещений
    • Перевод в нежилой фонд

  6. Оформление права собственности;Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, является главной и неотъемлемой частью обязательного пакета документов, без которого невозможно проведение сделок и операций с недвижимостью (купля-продажа, дарения, обмен или же оформление в залог).
  7. Перевод в нежилой фонд.Достаточно частой является ситуация перевод недвижимости в нежилой фонд. Основных факторов, определяющих данную тенденцию несколько. Цена коммерческих объектов, как правило, выше жилых, и вдобавок, не всегда можно найти подходящее помещение в конкретном районе под офис, небольшой магазин, либо салон. А вот предложений о продаже квартир на первых этажах предостаточно.